在欧洲各国投资类居留纷纷关停或涨价的背景下，匈牙利访客投资者居留（Guest Investor Residence Permit）凭借 25 万欧元的入门门槛，成为 2026 年欧洲市场上门槛最低的投资居留项目之一。它的正式名称为”访客投资者居留许可”，市场俗称”匈牙利黄金签证”。
一、2026 年仍在开放的两条投资通道
2024 年 7 月项目重启后，直接购房通道已在 2025 年初取消。目前新申请人只有两条合规通道：
- 房地产基金通道（主流）：认购匈牙利央行（MNB）注册并获项目认可的房地产基金份额，最低 25 万欧元。基金净值的至少 40% 须投向匈牙利住宅地产，份额须持有满 5 年。
- 高等教育捐赠通道：向由公益信托运营的匈牙利高等教育机构一次性捐赠至少 100 万欧元，用于教育、科研或艺术领域。捐赠不可返还，适合超高净值或有慈善诉求的申请人。
二、申请流程要点
- 先在中国等居住地申请”访客投资者签证”，获批后入境匈牙利；
- 入境后须在限期内（通常为 30 天内，具体以官方为准）提交居留许可申请，并完成投资证明的补交；
- 居留许可最长 10 年，可续签；申请审核周期在材料齐全时通常为数周至数月。
需要留意：申请须在匈牙利境内提交并完成指纹、照片等生物信息采集；建议通过 Enter Hungary 电子平台或委托持牌代理办理。
三、身份权益
- 无最低居住要求，但需登记匈牙利住址；
- 可在申根 29 国免签短期旅行；
- 配偶、未成年子女及受抚养父母可随行；
- 真实居住满 3 年后可申请永居，入籍则需走常规归化程序（约 8 年，含语言要求）。
匈牙利允许双重国籍，申请人无需放弃原有国籍。25 万欧基金通道兼具”低门槛 + 资产仍在自己名下”的特点，是目前欧洲投资居留市场中性价比突出的选择。基金额度有限且为市场化投资，认购前请核实基金当前是否开放，并以匈牙利官方移民部门（OIF）的最新公告为准。
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