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绿地中心-洛杉矶公寓存量及租赁概况

发布者:上航出入境     发表时间:2016-06-30 21:22:54    浏览量:13704 次


项目位于美国经济欣欣向荣的第二大城市洛杉矶,宜居的天使之城,是全球文化、科技、媒体、经济、国际贸易中心城市之一,我们的项目位于洛杉矶市核心地段中央商

务区连接会展区和金融区。

项目周边有50万人工作,常住居民5万人,另有5所学校约5万学生,而学校能提供的宿舍近为 12%,也就是要有 44000 名学生要自己解决住宿问题,市中心能出租的住宅仅为20000套,强大的需求造成一房难求。自2000年洛杉矶市中心居民数以每年159%的速度增长,市中心居住率高达 97.1%,租金增长率 2012 年为 4.2%,2013年为9.6%,市中心居民是洛杉矶最富有人群之一,据统计2012年市中心人均收入为96000美金,比整个洛杉矶人均收入高58%。整个美国的人均收入为5万美金。整个

洛杉矶80%市民拥有本科学历,63%居民在市中心工作,市中心是企业高管、高校学生、高级白领聚集地,租房需求强烈。


项目周边小户型租金公寓一房水平普遍保持在3,500美金左右,且洛杉矶绿地中心属一手新房,区域位置更佳,配套设施更完善,在相同户型大小的租金水平预估能高出周边市场 20%-30%。        

项目工程概况 1. 工程进度(交房时间)

项目一期(R1):2015内年完成项目楼体封顶,目前外立面的玻璃幕墙安装已完成,现正做内部精装,将于2016年年底完成项目一期的交付。

项目二期(R2):目前已完成主体工程,正在进行16层底板浇筑,将于2018年上半年实现交付。


 

        项目工程实景


 

房源推荐(二期:交付时间2018.6) 精选以下2套单位,详细信息如下表所示:

表格.jpg


签约付款流程(以#1119为例)

房号:(R2)1119

面积:套内面积511sf(47.5㎡ ), 阳台面积90sf(8.3㎡)

总价约:65.6万美元

付款节奏:

洛杉矶绿地中心二期-付款流程-上航出入境-上航移民-美国投资移民.jpg



户型鉴赏 #1119(二期:交付时间2018.6)

洛杉矶绿地中心二期-房型图-上航出入境-美国移民-上航移民.jpg

总价:65.6 万美元;约合 432 万人民币(美元汇率 6.593)

该户型赠送8.3平米阳台;

朝向:东南;

景观:城市景观;

室内装修:精装修,配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具。





#1225(二期:交付时间2018.6)

洛杉矶绿地中心二期-房型图-上航出入境-EB-5.jpg


总价:71.8 万美元;约合 473 万人民币(美元汇率 6.593)

该户型赠送11平米阳台;

朝向:东南;

景观:城市景观;

室内装修:精装修,配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具




#907(一期:交房时间2016.12)

洛杉矶绿地中心二期-房型图-上航出入境-美国投资移民.jpg


总价:680430 美元;约合 448 万人民币(美元汇率 6.593)

朝向:东南;

景观:城市景观;

室内装修:精装修,配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具。




#2311(一期:交房时间2016.12)

洛杉矶绿地中心二期-房型图-上航出入境.jpg


总价:1018980 美元;约合 672 万人民币(美元汇率 6.593) 朝向:北;

景观:城市景观;

室内装修:精装修,配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具


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