绿地中心-洛杉矶公寓存量及租赁概况

项目位于美国经济欣欣向荣的第二大城市洛杉矶，宜居的天使之城，是全球文化、科技、媒体、经济、国际贸易中心城市之一，我们的项目位于洛杉矶市核心地段中央商

务区连接会展区和金融区。

项目周边有50万人工作，常住居民5万人，另有5所学校约5万学生，而学校能提供的宿舍近为 12%，也就是要有 44000 名学生要自己解决住宿问题，市中心能出租的住宅仅为20000套，强大的需求造成一房难求。自2000年洛杉矶市中心居民数以每年159%的速度增长，市中心居住率高达 97.1%，租金增长率 2012 年为 4.2%，2013年为9.6%，市中心居民是洛杉矶最富有人群之一，据统计2012年市中心人均收入为96000美金，比整个洛杉矶人均收入高58%。整个美国的人均收入为5万美金。整个

洛杉矶80%市民拥有本科学历，63%居民在市中心工作，市中心是企业高管、高校学生、高级白领聚集地，租房需求强烈。

项目周边小户型租金公寓一房水平普遍保持在3,500美金左右，且洛杉矶绿地中心属一手新房，区域位置更佳，配套设施更完善，在相同户型大小的租金水平预估能高出周边市场 20%-30%。        

项目工程概况 1. 工程进度（交房时间）

项目一期（R1）:2015内年完成项目楼体封顶，目前外立面的玻璃幕墙安装已完成，现正做内部精装，将于2016年年底完成项目一期的交付。

项目二期（R2）：目前已完成主体工程，正在进行16层底板浇筑，将于2018年上半年实现交付。

        项目工程实景

房源推荐（二期：交付时间2018.6） 精选以下2套单位，详细信息如下表所示：

签约付款流程（以#1119为例）

房号：（R2）1119

面积：套内面积511sf（47.5㎡ ）, 阳台面积90sf（8.3㎡）

总价约：65.6万美元

付款节奏：

户型鉴赏 #1119（二期：交付时间2018.6）

总价：65.6 万美元；约合 432 万人民币（美元汇率 6.593）

该户型赠送8.3平米阳台；

朝向：东南；

景观：城市景观；

室内装修：精装修，配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具。

#1225（二期：交付时间2018.6）

总价：71.8 万美元；约合 473 万人民币（美元汇率 6.593）

该户型赠送11平米阳台；

朝向：东南；

景观：城市景观；

室内装修：精装修，配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具

#907(一期：交房时间2016.12)

总价：680430 美元；约合 448 万人民币（美元汇率 6.593）

朝向：东南；

景观：城市景观；

室内装修：精装修，配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具。

#2311(一期：交房时间2016.12)

总价：1018980 美元；约合 672 万人民币（美元汇率 6.593） 朝向：北；

景观：城市景观；

室内装修：精装修，配备空调、洗衣机、烘干机、洗碗机、燃气灶、冰箱等生活器具