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如何去计算美国房产税?

发布者:上航移民市场部     发表时间:2016-08-30 09:24:31    浏览量:4821 次

在美国购房与中国本土购房还是有很大的区别的,美国购房的成本不单单有装修费用与购置成本,还有很多的零零总总的隐性成本,在美国购房的成本中占据最大的比例是当属房产税。那么,具体情况到底是什么情况呢?



征收主体

一般而言,美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,其比例为1∶1∶5。




具体税率

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。但总体而言,其大概在房屋价值的1%-2%。




房产税计算

从传统上看,美国应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积;但有些地方政府允许一定折扣,也就是说,政府会提供一个折扣率。




征收手续

通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知;房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。

综上所述,美国房地产购置的隐性成本相当巨大,意欲在美国购置房产的中国民众一定要极为注重其中的奥妙和玄机。



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