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德国移民备受欢迎,为什么房价却停留在10年前的上海?

发布者:上航移民     发表时间:2018-10-18 16:41:48    浏览量:846 次

中国是是一个人口大国,近年来中国的房价不知涨了多少倍,有多少人是因为房价一夜暴富,也有多少人因为房价成为一生房奴,有多少人因他而一蹶不振,从此萧郎是路人。近年来中国炒房团奔袭海外各地,使得当地楼价都出现过暴涨的现象。但是有一个国家,中国炒房团却少有问津。那就是——德国。金融危机后,德国房价也普遍有所上涨,但相比伦敦、巴黎、罗马而言,德国城市的房价依然很低,投机客炒房的现象依然很少。


那么为何德国房价低廉,楼市也一直很健康呢?

供求关系对价格起着决定性作用,这永远是稳定房价的要素。蔡慎坤认为在市场经济中,如果房子紧缺,那么价格一定会上涨,其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生,将房地产市场定位为消费市场,而非投资市场,无论在联邦还是州、市及村镇层面,政府都按照人口需求,制定建房规划,目的是能够为每个家庭提供一套住房。

目前,除了大城市因为人口多,建房速度赶不上人们的需求,在大多数乡镇地区和中小城市,住房短缺的现象几乎看不到,有些地方甚至因为人口萎缩,出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇,都有详尽的建房规划,住房建设依据人口需求而定,基本满足每个家庭有一套住房的需要。

完善的房屋租赁市场,为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国许多城市在二战中被摧毁了,战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下,公共、合营与私人开发商仅用几年便建成了数百万套出租房。租房市场受到严格监管,租户受到一整套法律的保护。德国有严格的租房法,出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前,德国自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,年轻人中77%都是“租房族”,在一些大城市,租房比例甚至更高。

面对如此健康的德国楼市,你是否有一点动心呢?

德国移民条件:

1.投资35万欧到指定项目

2.无犯罪记录

3.主申请人18岁以上,子女18岁以下


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