美国移民11月排期:EB-1无排期,EB-5排...
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2018年第三季度,德国前七大城市的房价为4410欧元(约合人民币34400元),同比增长了11.3%。(数据来源:德国汉堡城市、区域住宅研究所GEWOS)
事实上,自2008年金融危机起,德国的房地产市场已经持续繁荣十余年,每年平均增幅稳定在8-10%之间。
即便是在市场动荡不安的2018年,全球大多数资产都出现负收益的情况下,德国房价,尤其是大城市的房价依然保持了10%以上的增长,且未有放缓的趋势。
房地产,成为了近十年来收益表现最佳的资产之一。
德国房价持续高企的原因,除了德国本身经济发达,增速稳定,更重要的原因,在于房地产市场的供不应求。
根据德国建筑行业数据,每年需要新建35万-40万套住房,才能满足市场需求,但2018年,完工的住房仅30万套。
德国地产及住房行业协会数据显示,德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨,人们开始转向一线城市周边的中小城市,同时也带动了这些城市的房价上扬。
因为当地政策的关系,德国房地产开发规划时间长,可开发用地储备不足,尽管开发商拿地很激进,但开发速度还远跟不上市场需求的增长。
因此,在很长一段时间内,德国房地产市场必将成为稳健的投资沃土。
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