加拿大BC省的房产交易税你了解多少？

大家都知道加拿大是税收和福利制度都很完善的国家，取之于民用之于民。今天小渡来说说在加拿大BC省房产交易税。如果你不是海外买家，拥有加拿大省份，那么你在购买房产的时候，需要交多少税呢？

当您购买房产并在当地土地管理局注册时，您有责任支付房产交易税并您有责任支付房产交易税并提交财产转让税申报表。在大多数情况下，房产交易是由法律专业人士完成的。

应税交易包括：

· 永久产权转让

· 购买权或销售协议

· 租赁或租赁修改协议

· 生活地产

· 丧失抵押品赎回权

· 欺诈、冻结或弃权

· 公司重组产生的转移

除非您有资格获得豁免， 或购买预售的房产单位，否则您应在土地产权管理办公室注册之日根据财产的公允价值缴税。

如果您是外国国民，外国公司，则还需要为BC省特定地区内的住宅物业转让缴纳海外买家税。

财产转移需要定期审核。如果审核确定您欠税，您将收到评估通知。您需要支付通知中显示的余额，以避免产生额外的利息。财产转让税不应与年度财产税混淆 。每年为您拥有或有注册权益的每个物业缴纳年度财产税，以资助您所在地区的服务。

税率

财产转让税率为：

· 20万加币以及以内部分的1%，

· 市值大于20万加币且不超过200万加币的部分的2%，

· 市值大于200万加币的部分的3％，以及如果该物业为住宅，则市值中大于300万加币的部分，另外征收2％

如果该物业为住宅和农场，或商住两用，则您仅需对该物业的住宅部分缴纳2％的税。

计算应纳税额实例

范例1-市值650000加币

如果物业的市场价值为650,000加币，则应缴税金为 11,000加币。

· 200,000加币的1％= 2,000加币

· 剩余的450,000加币的2％= 9,000加币

· 2,000加币 + 9,000加币 = 11,000加币

范例2-市值450000加币

如果完全归类为住宅的房地产的市场价值为$ 4,500,000，则应缴税金为$ 143,000。

· $200,000的1％= $2,000

· 大于$ 200,000且不超过$ 2,000,000的部分的2％= $ 36,000（$ 2,000,000-$ 200,000 = $ 1,800,000 X 2％= $ 36,000）

· 大于$ 2,000,000的部分的3％= $ 75,000（$ 4,500,000-$ 2,000,000 = $ 2,500,000 X 3％= $ 75,000）

· 大于$ 3,000,000的部分的另外2％= $ 30,000（$ 4,500,000-$ 3,000,000 = $ 1,500,000 X 2％= $ 30,000）

· $ 2,000 + $ 36,000 + $ 75,000 + $ 30,000 = $ 143,000

在大多数情况下，只要您在签订销售合同后的几个月内对物业进行注册，购买价格就被视为公允市场价值。否则，在以下情况下，您需要验证购买价格是否是公平的市场价值：

· 价值发生了重大变化

· 房产状况改变

· 您没有在公开市场上购买房产

非公开市场转移

如果在公开市场上没有进行财产转让，则可以使用其他方式确定公平市价，例如：

· 最近的独立评估，或BC省评估局提供的物业估价

通常，BC评估提供的房地产评估反映了截至上一年7月1日的房地产公平市场价值。例如，2018年滚动值反映了2017年7月1日的市场状况。这意味着评估值可能不反映您财产的当前公平市场价值。

在某些情况下，例如在以下情况下，不能使用BC Assessment提供的当前财产评估：

· 自评估以来，已对该物业进行了更改（例如，重新分区）

· 自评估以来，房地产领域的市场状况发生了变化

· 该土地被归类为农田（第9类）

· 新的或额外的建筑已经完成