英国减免购房印花税都会有哪些收益？

最近，英国政府可谓大动作不断，各种紧急经济刺激措施不断出台，帮助重建疫情过后的经济生态。特别是近期关于“减免购房印花税”“减免旅游餐饮增值税”“发放就业补贴”等消息已经令各大媒体翘首以待。

就在英国当地时间7月8日中午，财政大臣Rishi Sunak 正式公布了新一轮财政救助预案。此次计划的重点旨在“促就业、保就业、创岗位”，其中涉及到包括就业、民生、经济、环保等多方面内容，可见政府恢复经济的决心。

印花税减免窗口期

财相在会议中宣布：“对英格兰和北爱尔兰出售的50万英镑及以下价格的房产的印花税暂时取消，即刻生效，政策将持续到明年3月31日。”

也就是将购房者支付的印花税的起征额从之前的12.5万英镑提升至50万英镑，该政策立刻执行，针对英格兰和北爱尔兰的房产，适用于包括首套房买家、非首套买家和海外买家在内的所有人。

按照英国财政部的预计，90%的房产卖家将会因此受益，每人最多可以省下1.5万英镑的税。

据英媒最新报道，此项政策一经公布，已经开始对英国房地产市场产生影响。

政策发布后，英国多家开发商股价上涨，大型代理行Foxtons股价也上涨了2.5%。

消息传出半小时内，英国房产网站Rightmove的浏览量暴涨了22%。

除了增加购房需求，这个政策最重要目的是让市场重新流动起来，《电讯报》分析称，这个政策会让想搬家的人马上行动，否则到明年4月这个政策就取消了。

另外，印花税新政还将刺激民众的装修意愿（毕竟省了不小的一笔钱），帮助复苏建材和家具行业。

对于海外买家，按照新政，明年海外买家在英国买房将在此基础上加征2%的税率。

下面我们就用这三类买家举例来说，此次的新政到底能省多少钱：

首套房买家

对于首套房买家来说，之前英国政府就有优惠政策，即30万英镑以下免印花税，现在门槛提高到50万英镑之后，首套房买家相当于节省掉30万到50万之间的费用。

也就是说，新政帮首套房买家节省了（50-30）*5%=1万英镑。

首套房买家新税率：

非首套房买家

对于非首套买家来说，他们也将受益于新政策，但要注意额外的3%投资房附加税与这个新政策无关，依然会保留，因此他们在减税后将适用以下税率。

非首套房买家新税率：

再根据公式计算，对于非首套买家，按照原税率的话，购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是：12.5*3%+（25-12.5）*5%+（50-25）*8%=3万英镑。

现在根据新政策的话，买家则可以节省50*3%=1.5万英镑的费用。

海外买家

至于海外买家，也适用于这一减免政策，非首套自住的话均按上述非首套税率处理。

另值得一提的是，由于英国政府制定的2%海外买家税将从2021年4月1日开始执行，如果海外买家在2020年7月8日到20201年3月31日这段时间买房的话，可以总共省下5%的印花税。

总之，这次推出的新政基本上可以让大部分的买家受益。

印花税假期”的到来无疑为英国整个住宅市场提供了可喜的提振。无论对于自住或是投资人士来说，支出成本都将进一步降低，如此大力度优惠，毫无疑问，英国房地产市场的热度将被再一次被迅速激发，带来复苏的可能。

全球经济面临转型，疫情冲击雪上加霜。英国也不例外，但危难中始终蕴含着新的机遇。随着脱欧阴霾渐去，疫情的稳定，而英国房产市场，也必将会迎来下一个小巅峰。