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英国减免购房印花税都会有哪些收益?

发布者:上航移民     发表时间:2020-07-10 17:46:12    浏览量:209 次

最近,英国政府可谓大动作不断,各种紧急经济刺激措施不断出台,帮助重建疫情过后的经济生态。特别是近期关于“减免购房印花税”“减免旅游餐饮增值税”“发放就业补贴”等消息已经令各大媒体翘首以待。


就在英国当地时间7月8日中午,财政大臣Rishi Sunak 正式公布了新一轮财政救助预案。此次计划的重点旨在“促就业、保就业、创岗位”,其中涉及到包括就业、民生、经济、环保等多方面内容,可见政府恢复经济的决心。


印花税减免窗口期

减免印花税.png

财相在会议中宣布:“对英格兰和北爱尔兰出售的50万英镑及以下价格的房产的印花税暂时取消,即刻生效,政策将持续到明年3月31日。”

也就是将购房者支付的印花税的起征额从之前的12.5万英镑提升至50万英镑,该政策立刻执行,针对英格兰和北爱尔兰的房产,适用于包括首套房买家、非首套买家和海外买家在内的所有人。


按照英国财政部的预计,90%的房产卖家将会因此受益,每人最多可以省下1.5万英镑的税。


据英媒最新报道,此项政策一经公布,已经开始对英国房地产市场产生影响。


政策发布后,英国多家开发商股价上涨,大型代理行Foxtons股价也上涨了2.5%。


消息传出半小时内,英国房产网站Rightmove的浏览量暴涨了22%。


除了增加购房需求,这个政策最重要目的是让市场重新流动起来,《电讯报》分析称,这个政策会让想搬家的人马上行动,否则到明年4月这个政策就取消了。


另外,印花税新政还将刺激民众的装修意愿(毕竟省了不小的一笔钱),帮助复苏建材和家具行业。


英国.png

那么,英国的印花税到底是如何征收的呢?


英国房产印花税采取“阶梯累进制”,我们可以将买房的群体大概分为几类:

  • 首房买家

  • 非首套房买家

  • 海外买家

针对不同的群体,会采取不同的税率。

首房税率.png

非首房税率.png

投资印花税.png

对于海外买家,按照新政,明年海外买家在英国买房将在此基础上加征2%的税率。


下面我们就用这三类买家举例来说,此次的新政到底能省多少钱:


首套房买家

对于首套房买家来说,之前英国政府就有优惠政策,即30万英镑以下免印花税,现在门槛提高到50万英镑之后,首套房买家相当于节省掉30万到50万之间的费用。

也就是说,新政帮首套房买家节省了(50-30)*5%=1万英镑。


首套房买家新税率:

首套房买家新税率:.png



非首套房买家


对于非首套买家来说,他们也将受益于新政策,但要注意额外的3%投资房附加税与这个新政策无关,依然会保留,因此他们在减税后将适用以下税率。


非首套房买家新税率:

非首套.png


再根据公式计算,对于非首套买家,按照原税率的话,购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是:12.5*3%+(25-12.5)*5%+(50-25)*8%=3万英镑。

现在根据新政策的话,买家则可以节省50*3%=1.5万英镑的费用。



海外买家


至于海外买家,也适用于这一减免政策,非首套自住的话均按上述非首套税率处理。


另值得一提的是,由于英国政府制定的2%海外买家税将从2021年4月1日开始执行,如果海外买家在2020年7月8日到20201年3月31日这段时间买房的话,可以总共省下5%的印花税。


总之,这次推出的新政基本上可以让大部分的买家受益。



印花税假期”的到来无疑为英国整个住宅市场提供了可喜的提振。无论对于自住或是投资人士来说,支出成本都将进一步降低,如此大力度优惠,毫无疑问,英国房地产市场的热度将被再一次被迅速激发,带来复苏的可能。


全球经济面临转型,疫情冲击雪上加霜。英国也不例外,但危难中始终蕴含着新的机遇。随着脱欧阴霾渐去,疫情的稳定,而英国房产市场,也必将会迎来下一个小巅峰。


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