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疫情对德国房价有影响吗,未来走势如何?

发布者:上航移民     发表时间:2020-09-27 13:19:30    浏览量:103 次

9月24日,德国联邦统计局发布的一份数据显示,2020年第二季度住宅房地产价格比去年同期增长6.6%,其中一室户和两室户住房价格上涨了2%。此数据高于一个月前发布的初步估计,当时,威斯巴登的统计人员认为与去年同期相比增长了5.6%,与上一季度相比增长了1.4%。


德国房价指数.png


根据统计人员的最新计算,在德国的七个最大城市(柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫),一居室和两居室房屋的价格上涨6.5%,单身公寓的价格上涨6.1%。比上年同期有所增长。在人口超过10万的其他大城市中,房价上涨幅度更大,达7.3%,而公寓价格与上一季度相比上涨了8.2%。


德国房产.jpg


农村地区的住宅物业价格也变得更加昂贵:房屋价格至少上涨了4.8%,公寓价格上涨了至少5.9%。大城市地区对居住空间的需求特别高。由于那里的价格通常比农村地区高,因此潜在的买家也转向农村地区。低建设率也推动了房地产市场。


未来十年内,德国房价将持续升高


德国邮政银行(Postbank)委托汉堡经济研究所(HWWI)出具的一份研究报告,对德国401个城市和地区的房价进行了调查,报告称,超过一半德国城市的房价在未来至少十年内将持续升高。


邮政银行房地产业务主管伊娃·格伦瓦尔德(Eva Grunwald)说:“没有迹象表明会房地产市场会因新冠危机而破裂。与此相反,从我们的角度来看,德国房地产市场仍然稳如磐石。此外,除人口发展外,各个地区收入的增长也可能对各地区房地产价格的发展起决定性作用。”


调查显示,未来十年内房价上升价值最高的城市是慕尼黑,以每年1.7%的速度上升,其周边城市,包括埃伯斯贝格(Ebersberg)、兰茨贝格(Landsberg am Lech)等也具备很高的升值空间。紧随其后的是杜塞尔多夫(1.21%),科隆(1.06%),柏林(1%),汉堡(0.95%)和斯图加特(0.91%)


去乡村买房成新潮流


新冠疫情影响了部分德国人对于购房地点的选择,越来越多的德国人选择到乡村去安家,在隔离封城期间,居住在大城市的居民深刻感受到了空间的重要性,长时间待在狭小的公寓空间里,尤其是对于有孩子的家庭来说,无异于一种折磨。这让更多德国人在购买房产时,将阳台和花园的面积纳入考虑项。德国房地产交易网站ImmoScout24的数据显示,今年农村房产卖家收到的询问较去年同期增加了50%。


此外,由于众多德国公司将居家办公时间延长甚至宣布永久实施,对于这部分员工来说,抛弃简陋的城市居所搬到空间更大、人口更稀薄、空气更优的乡村显然是更具诱惑力的选项。


不同于我国,德国的大城市和农村之间资源分配相对平均,小城市的学校、医疗资源同样完善,这也是更多人愿意搬到小城市的原因。


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