尽管在遭受疫情,德国住宅房地产市场仍然强劲。当它于2020年3月首次锁定以控制疫情时,几乎没有人会想到有可能:
到2020年第二季度,德国所有401个地区和城市的公寓价格均比去年同期平均上涨4.3%。
由于封锁,短时工作和对未来的恐惧,许多观察家坚决认为这场危机将影响房地产市场。
而根据目前的数据,虽然大家在上着网课,但是学生住房市场也因为疫情而受到影响。
在一项新研究中,德国经济研究所列举了以下原因:
1.特别是在大都市地区,人们对居住空间的需求仍然很大。
这意味着:在过去的几年中,许多来自德国和国外的人们搬到了德国大都市。房地产报价跟不上它的步伐——新建筑物需要时间。由于受到疫情的影响,需求现在有所减少,但供需之间的差距仍然存在。租金收益和价值增加的总和表明,在哪里购买房地产特别值得:几年来,周边地区一直在击败大都市。这可能解释了为什么甚至学生住房市场都还没有崩溃的原因:其他需求群体只是填补了这一空白,而宁愿租一间小的或设备差的公寓,而不是根本没有公寓。或者换种说法:正如许多评论家先前一再强调的那样,在几乎所有地方,住宅房地产都远没有被价格高估。这就是为什么在危机期间市场没有崩溃的原因。
3.疫情下更让人想有自己的空间。
因此,许多人准备花在住房上的钱比疫情前更多。即使某些租户和业主目前正在遭受收入损失,他们支付公寓或房屋的意愿也有所增加。尤其是最后一个原因:当人们在家办公的工作量大大超过以前时,通勤的频率就会降低,最重要的是与办公室的距离变得不那么重要。
目前,每个居民平均居住的居住空间不到49平方米-比2010年增加3平方米,比2000年增加7平方米。自2016年夏季以来,与德国七个最大城市接壤的36个地区的总收益(即租金收益和价值增加的总和)一直高于大都市本身的价值。
租金收益是年租金与购买价格的比率。这是对购置房产的支付速度的衡量。价值的增加反过来衡量了购买价格与上一年相比的百分比变化。因此,总回报是投资者和自用业主决定在哪购买的较好的衡量指标。截止到2013年,德国七个最大城市的总回报有时显着高于周边地区。此后,大都市及其郊区几乎相差无几,直到2016年趋势逆转。主要原因是城市的购房价格大幅上涨,从而降低了租金收益。在当前边缘,城市和周边地区现在处于水平状态。德国经济研究所认为这是一个单一的影响,而不是永久的变化-由于进一步降息以及许多人在危机中获得资产的努力,城市价格再次上涨。德国经济研究所假设特别是周边地区将来会继续受益,不是因为城市价格下跌,而是因为价格上涨的速度比周围地区慢,原因有两个:首先,劳务移民比以前要低得多,要回到以前的水平还需要一些时间。到目前为止,农民工一直是城市价格上涨的驱动力。
其次,德国公民希望继续住在更大的公寓里,这在该国要比在城市更容易实现。总而言之,这应该意味着大都市的住房市场将在未来几年内放松。