资本大佬纷纷入场，2021日本房产投资异军突起
发布者：易渡海外 发表时间：2021-02-05 16:13:11 浏览量：1683 次
全球疫情持续，让不少打算在海外投资房产的投资者都持观望态度。假如，您有意向在日本投资房产，那么恭喜您！日本房产最佳投资时机已然来临！ 尽管疫情给很多国家的房地产行业带来了巨大冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”：日本不动产经济研究所发布的最新报告显示，2020年11月东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约489万人民币），同比上涨12%。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构也颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。据判断，中长期有望达到稳定的租金需求。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。
提起黑石，投资界可谓无人不知。这位华尔街资本之王投资眼光独特，拒绝恶意收购，保持着特立独行的个性。历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。分析认为，黑石这个华尔街资本之王之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这些都有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度。受疫情影响，全球经济萎靡，股市动荡，资产收益日渐下滑，让日元的避险属性愈发凸显。截至当前，今年日元兑美元汇率上涨了4%，至1美元兑104日元左右。高盛预计，未来12个月日元将升至100水平。2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合。（约200栋公寓楼）然后2017年以2600亿日元出售给安邦。2019年黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，如果后者接受，收购规模或达1916亿日元。2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。2020年10月14日，全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。
受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。在投资领域我们经常说，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪，更有说服力！2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产最多投8000亿日元（约514亿人民币）。10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。看这些投资大佬们都纷纷大投资进军日本市场，可见日本未来的房地产投资前景是很好呢！日本和美欧相比，疫情对房地产市场的打击有限，很多海外投资人士认为投资日本房地产，可以得到相对较高的回报，且长期看好这个市场。即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热。日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况，这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益。 对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。日元拥有较强的避险属性，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。如今日本迎来了新的“十年经济黄金期”。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的：人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。从2020年—2030年，将是日本一个新的发展机遇期。
