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国际资本“动荡”下,日本房产为何魅力不减?

发布者:易渡海外     发表时间:2022-11-23 11:17:14    浏览量:808 次

日元兑人民币创10年来新低,2012年1日元=0.08人民币,而现在1日元在0.05人民币左右,较比10年前,现在买日本房产,相当于打了6折!

全球买家都开启了买买买模式!

从2022年二季度开始,主要来自东南亚的富裕阶层咨询北海道札幌的公寓房产件数也猛增2-3倍。

5月底,香港高氏资本合伙人经营的基金也成功购入东京、名古屋等32栋出租公寓。

7月初,香港和英国30岁左右的资本家们乘坐直升机在东京上空游览并视察,为今后开发,针对东京主要区域的土地,商店等进行视察。

不止个人买家,亚洲资本也是大手笔狂买。

近期,来自全球的10家大手投资集团参加了日本大型楼房交易投标,预计以每年1兆日元的规模进行投资。近几个月,亚洲的基金公司也在疯狂购买日本房产。

新加坡的主权财富基金等相继取得酒店和住宅楼,2022年的投资额有可能创出3年来最高水平。新加坡的投资基金QIP于6月上旬推出了以日本大城市的住宅为投资对象的基金,作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。

大型上市基金宣布将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。  


为什么要在现在这个阶段抄底?

目前,日本处于低利率、低汇率的双低阶段。亚洲没有其他市场,具备日本房产所提供的流动性和稳定性。日本房产今年在亚洲年度交易量中占据最大份额,而且长期以来一直被视为一个资产安全港。

尽管疫情反复,日本房产市场依旧坚挺。

日本不动产经济研究所发布的《2022年首都圈新建公寓市场动向》,首都圈新建公寓售卖户数签约率为70.2%,连续4个月超过70%。

东京圈公寓每套平均价格为6088万日元,平均价格同比去年同期上涨3%,时隔2个月再次上涨。

二手房是当下日本房产市场的主流。

近畿圈(包括大阪府、京都府、兵库县等)的二手房价格比上月上涨13万日元(0.5%),涨至2785万日元(约合人民币138.13万元),连续4个月上涨。

中部圈(长野县、岐阜县、静冈县、爱知县、三重县)为2198万日元(约合人民币109万元),上涨34万日元(1.6%)。

爱知县上涨36万日元(1.6%),涨至2336万日元(约合人民币115.86万元),创出年初以来最高价。

不只房价,地价也在涨。

日本国家税务局公布了2022年全国路线价(道路沿线地价),调查结果显示日本全国平均路线价比去年上涨0.5%,这是自2020年以来时隔2年首次上涨。

海外投资者更看重的是租售比。

相比全球,日本房价并不算高。

先看东京,房价跟上海、北京差不多,但租金水平却大幅低于东京。

随着日本开放入境后,据推测会有越来越多的人关注到日本房产市场。


日本房产有哪些“独有特点”?


房屋产权方面日本房产,基本上都是永久产权


法律保障方面:日本,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险


得房率:日本房产说的是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些甚至还带家具家电。此外,日本阳台面积是额外赠送面积

在哪些方面满足了投资者需求?


整体上,除了自住这样的基础需求,日本置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女留学教育成为最重要的两个目的


这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。具体来说,配置海外置业的作用体现在:


分散单一货币的风险。


股神巴菲特说过,投资最基本的三条规则:


第一,保住本金;


第二,保住本金;


第三,时刻牢记前两条。


高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

以房生房。


到了年老之时拥有多套海外房产,以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。


随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。



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