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为什么会有人在日本投资一整栋楼?

发布者:易渡海外     发表时间:2022-12-07 10:18:15    浏览量:502 次

疫情期间,最近什么类型的地产投资项目比较火呢?如果手里资金比较充足的话,一栋楼的物件投资是一个不错的的选择。


什么是一栋楼的物件投资呢?

在日本,自住一般会买塔楼、一户建等等;投资的话,一般会买民宿、公寓,资金充足会考虑一栋大楼。


一栋楼物件投资就是把一整栋楼连带土地一起买下来。


如果购买的是公寓,则拥有的是土地的相应份额;比如一栋大楼盖在300平米的土地上,大楼有40户,那么你就拥有这块土地1/40的份额。


而如果购买一栋楼,拥有的就是一块完整的土地,房东可以在法律允许的范围内,按照自己的需求重建大楼。


在这你可以看出,买日本的一栋楼是比买一套公寓,可获得的社会资源更多。


虽然无论是在国内一线城市买房,还是在日本买一栋楼,都只是为了可以赚取收益。但是和北上广深的房价比,国内半套房的价格就能在日本买到一栋楼,这何乐而不为呢?


除此之外,

为什么那么多人选择在日本投资一栋楼呢?


1. 拥有一块完整的土地

日本房子升值,并不是因为它的房子在涨,而是土地在不断升值。


跟公寓不同的是,公寓的土地是按照持分比例来计算的。而投资一栋楼的话,去能拥有一块完整的土地,完整的土地在大金额交易中是投资家最看重的。


未来房子需要推倒重建的时候,在法律允许的范围内,房东有自主权!


2. 收益比较灵活

如果你买一户建,基本上是以自住为主,如果你要做名宿还要去申请牌照。而买下一栋楼后,你就是房东,这栋楼的所有决定前都是你做自己,想要改造做名宿、公寓或者商铺都可以,灵活性和操作性都很强。


3. 减少管理成本

一栋楼是集中管理,不需要物业公司的存在,减少了管理费修缮费的支出,以及物业公司的成本,让收益最大化。


4. 贷款更轻松

对比公寓和一户建来讲,银行更愿意贷款给一栋楼的买家。因为他看中的并不是回报率有多高,而是这个楼的整体价值。


外国人想在日本贷款购房,最多可以得到50-70%的贷款比例。如果你现在用现金买一栋楼,那么将来如果你想要再投资一栋楼,那么你可以将这栋楼抵押给银行。一般来说抵押的话,银行至少会给你当初购买价格的50%~60%,等于你就放笔钱来做杠杆了。


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