上航移民：解析美国投资移民的两种方式—直投和区域中心

　　近年来美国EB-5投资移民热度高涨，许多对美国充满向往的投资人都对其进行了深入的研究，直投项目和区域中心项目一定是很多投资人普遍关注的内容。为了让大家对这两个项目有一个透彻的了解，上航移民专家专门从定义、区别、优劣势三方面对直投项目和区域中心项目进行了比较分析。下面，我们首先了解一下,到底什么是直投项目?什么是区域中心项目?

　　一、什么是直投项目和区域中心项目

　　1.直投项目

　　美国EB-5投资移民的直投项目始于1990年，当时：外国投资者将有来源的100万美元投资于美国任意地区的企业，为美国直接创造超过10名全职员工，投资人及家人即可获得美国绿卡。

　　2.区域中心项目

　　时间到了1992年，对EB-5投资移民的进一步放宽，区域中心项目由此产生，其定义为：外国投资者将有来源的100万美元或50万美元投资于美国任意地区或高失业率地区(TEA地区)的企业，为美国直接或间接创造超过10名全职员工，投资人及其家人即可获得美国绿卡。

　　二、直投项目和区域中心项目的主要区别

　　1.投资金额

　　直投项目和区域中心项目要求申请人投资100万美金(TEA地区50万美金)于所选项目。

　　2.经营管理

　　直投项目的投资人需要亲自经营或雇佣职业经理人协助经营投资项目，简单来说就是自己做老板。选择直投项目的申请人需要花费较多时间精力，且需在美国常住时间较长。区域中心项目的投资人则不需要对投资项目进行经营管理，没有实际经营权。

　　3.法律准备

　　美国对投资移民设定一系列条件，如果不能满足，将面临无法获得绿卡的后果。要想满足这些条件，需要有证券/商务律师、移民律师、会计/税务师、经济学家等各方面专业人士共同协助工作。因此，直投项目投资人需要聘请上述各方面专业人士完成全部投资管理及申请移民的法律手续。而区域中心项目，则由区域管理中心负责投资项目满足投资移民条件，投资人只需提供投资来源等与投资人自身有关的证明材料即可。

　　4.就业创造与就业审查方式

　　直投项目要求投资者创造10个直接就业，即“数人头”。要证明已创造了10个直接就业，投资人只需提供雇佣凭证即可，包括雇佣合同、工资凭证和个人所得税纳税凭证等。这些内容移民官可以一目了然，不需要花费太多时间和精力去评判，会很快地给予通过。

　　区域中心项目要求申请人创造10个直接或间接就业，移民官在审查时需要花费大量时间去检验和调查计算公式是否正确，这一过程中，需要投资人提供的文件比较复杂。移民官会根据申请中提供的“商业计划书”，逐项检查投资项目的实际运作情况，包括经济分析报告、投资额、投资范围、用款方向、创造就业时间等等，只有计划书中的内容完全符合要求，没有任何变更，投资人才会被批准获得永久绿卡，否则就会被要求补充文件或。

　　5.投资风险

　　只要是投资，都会有一定的风险，直投项目和区域中心项目亦然。投资风险受很多因素影响，包括行业市场、经济、政策、管理团队、自然等。直投项目由于是投资人亲自经营管理团队，因此对风险的把控较高。而区域中心项目中的投资人没有话语权，不能参与经营管理，遇到风险往往无可奈何。

　　6.资金返还

　　移民申请过程中，除了绿卡安全，投资人最关注的就是资金安全了。而关于资金返还机制，直投项目和区域中心项目也各不相同。

　　直投项目签订的运营协议在5年投资期内，所有的经营利润都存入“换款专用账户”，用于归还申请人的投资。5年到期时，项目管理方可以自出资金赎回投资人对于房产和生意的所有权，也可以将房产和生意抵押贷款来归还申请人的投资款。

　　而区域中心项目往往规模庞大，EB-5投资仅占总成本中的一部分，还有大笔的银行贷款。由于区域中心项目申请人的利益和项目方的利益没有依存关系，因此区域中心项目往往会用经营利润去还款，这就需要比较长的时间。

　　三、直接投资与区域中心投资的优劣势

　　1.直投项目优势

　　(1)I-526审批简单、审批周期短，最快约为6个月左右;

　　(2)投资者可以直接接触项目方，管理参与度高，比较容易控制经营风险;

　　(3)为了满足就业要求，可以调整经营，增加雇用人数，灵活度较高。

　　2.区域中心项目优势

　　(1)专业团队帮助申请人选择优质项目，有效降低投资移民风险;

　　(2)就业人数由美国经济学家通过合理计算而得，就业盈余多，单位投入往往可以创造更多就业;

　　(3)无需投资人直接参与经营，管理参与度低，省心省力，可以搭顺风车。

　　3.直投项目劣势

　　(1)如果是个人直接经营管理，则对投资者的管理能力要求较高;

　　(2)对创造就业的要求严格，只能计入通过工资单记录证明的直接就业数量;

　　(3)如果是个人直接经营管理，为了满足就业要求，必须维持经营。

　　4.区域中心项目劣势

　　(1)经济(就业)模型复杂，I-526审批周期长，正常需要12-18个月左右;

　　(2)项目规模较大且内容复杂，项目风险涉及面广;

　　(3)投资者不直接参与运营，对项目无法直接控制，遇到就业不足也往往无计可施。

　　上航移民专家，直投项目比较适合有丰富企业管理经验，有意愿在美国创业发展，目标不只是一张永居绿卡的申请人。区域中心项目适合的则是那些投资经验不多，且事务繁忙，没有时间精力去打理一个企业，只希望以最稳妥的方式获得绿卡的申请人。

　　总结来说，两个项目各有利弊，投资者最好是委托专业的移民机构和律师对项目进行充足的调查评估，选择最适合自己的项目进行投资。诺亚移民在美国投资移民领域已有十余年的运作经验，移民顾问和海外律师团队会根据申请人的自身情况，在投资前期对项目进行筛选，帮助申请人评估其适合直投项目还是区域中心项目。同时，诺亚的强大的风控团队会帮申请人把风险降到最低，最大限度投资人的绿卡安全和资金安全。更多美国投资移民资讯，详询诺亚移民。